Dados abertos · Medellín

Mapa de Oportunidades Comerciais de Medellín

Onde estão os negócios de cada setor, barrio por barrio, quanta oferta cada zona tem por habitante e como cresceu entre 2020 e 2024. Feito com 187.020 estabelecimentos ativos do cadastro tributário da Prefeitura de Medellín.

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Comunas urbanas 1 a 16. Toque ou passe o cursor sobre um barrio para ver o detalhe. Oferta por habitante: Estabelecimentos ao alcance (1,5 km) para cada 10 mil moradores, método de área de captação flutuante (2SFCA).

O que os dados mostram

Saúde e odontologia. A oferta formal de saúde cresceu 60% em cinco anos (de 1.906 para 3.041 estabelecimentos). El Poblado tem 108 para cada 10 mil habitantes, oito vezes a média urbana (13,6), e dobrou a oferta desde 2019. Belén, a comuna mais populosa (216 mil habitantes), está exatamente na média, e os seus barrios de encosta de estrato 3 e 4, como La Loma de Los Bernal, La Mota e La Gloria, estão entre os menos atendidos de renda média.

3.096 estabelecimentos ativos nas comunas urbanas · +59,5% em cinco anos · 13,6 por 10 mil habitantes

Onde há demanda com pouca oferta

Barrios de estrato médio 3 ou mais, com pelo menos 8 mil habitantes, que têm menos oferta ao alcance (1,5 km) por morador. O índice compara cada barrio com a média dos barrios de estrato 3 ou mais: 0,30 significa 30% dessa oferta.

Barrio	Comuna	Habitantes	Estrato médio	Índice
Tejelo	Castilla	12.185	3	0,05
Altamira	Robledo	11.576	3	0,13
La Loma de Los Bernal	Belén	18.466	4,1	0,28
La Mota	Belén	11.080	3,4	0,31
La Gloria	Belén	12.988	3,7	0,38

Barrio	Comuna	Habitantes	Estrato médio	Índice
Tejelo	Castilla	12.185	3	0,18
San Lucas	El Poblado	9.423	5	0,23
Altamira	Robledo	11.576	3	0,32
La Loma de Los Bernal	Belén	18.466	4,1	0,36
Calasanz Parte Alta	La América	12.131	3,4	0,43

Barrio	Comuna	Habitantes	Estrato médio	Índice
Tejelo	Castilla	12.185	3	0,02
Altamira	Robledo	11.576	3	0,09
La Loma de Los Bernal	Belén	18.466	4,1	0,21
Calasanz Parte Alta	La América	12.131	3,4	0,24
San Germán	Robledo	9.253	3,2	0,28

Barrio	Comuna	Habitantes	Estrato médio	Índice
Altamira	Robledo	11.576	3	0,27
Tejelo	Castilla	12.185	3	0,29
San Lucas	El Poblado	9.423	5	0,31
Los Balsos No.1	El Poblado	10.980	5,4	0,53
La Mota	Belén	11.080	3,4	0,57

Barrio	Comuna	Habitantes	Estrato médio	Índice
Tejelo	Castilla	12.185	3	0,15
Altamira	Robledo	11.576	3	0,28
San Miguel	Villa Hermosa	10.181	3,1	0,51
La Castellana	Laureles Estadio	12.716	5	0,52
Boston	La Candelaria	15.183	3,7	0,54

É uma lista para investigar, não uma recomendação de abertura: um barrio pode ter pouca oferta por ser residencial ou por restrições de uso do solo.

Ranking por comuna

Comuna	Ativos	% da cidade	População 2025	Por 10 mil hab.	Cresc. 2020–2024	IMCV 2024

Variação do número de estabelecimentos ativos entre o fim de 2019 e o fim de 2024. Índice Multidimensional de Condições de Vida (0 a 100), Prefeitura de Medellín.

Para que serve este mapa?

Antes de abrir um ponto, investir em anúncios ou decidir para onde crescer, todo negócio em Medellín faz a mesma pergunta: onde estão os meus clientes e onde está a minha concorrência? Este mapa responde a segunda parte com dados oficiais, barrio por barrio.

A atividade comercial da cidade é muito concentrada: La Candelaria, El Poblado e Laureles reúnem 53% dos estabelecimentos ativos das comunas urbanas, em menos de 30% da área. Para um negócio, isso significa mais concorrência e anúncios mais caros nessas zonas, e oportunidades menos disputadas no resto da cidade.

Como usar

Abrir ou mudar um negócio de lugar: compare barrios por número de concorrentes e por crescimento antes de assinar um aluguel.
Planejar campanhas de Google Ads e Meta Ads em Medellín: defina em quais barrios e raios concentrar o investimento e onde excluir zonas saturadas.
Estudos de mercado e planos de negócio: use números oficiais e citáveis sobre a oferta de cada setor por comuna.
Investimento em pontos comerciais: identifique corredores onde abrem mais negócios do que fecham, como Castilla, Aranjuez ou Belén, conforme o setor.
Agências e consultores: parta de um diagnóstico territorial antes de propor uma estratégia de marketing local.

O que isso significa para quem anuncia

Concentração = leilão mais caro. Onde há muitos concorrentes do mesmo setor, o clique local custa mais. Um raio de 2 km em El Poblado não é o mesmo que em Belén.
Saldo positivo = demanda nova. As comunas onde abrem mais negócios do que fecham costumam ter clientes mal atendidos e menos anunciantes.
O mapa gera hipóteses, não promete CPL. O próximo passo é testar a segmentação com uma campanha pequena e medir o custo por lead real.

Quer saber onde anunciar o seu negócio?

Cruzo este mapa com as suas campanhas, o seu Perfil da Empresa e as suas vendas, e mostro onde investir primeiro.

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Perguntas frequentes

De onde vêm os dados do mapa?

Do cadastro tributário de indústria e comércio (RIT) da Prefeitura de Medellín, publicado como dado aberto no GeoMedellín. Cada estabelecimento tem coordenadas e código de atividade econômica (CIIU).

Quantos negócios existem em Medellín?

O cadastro tem 187.020 estabelecimentos ativos dentro de Medellín, incluindo os corregimentos. Só conta negócios formais inscritos no imposto de indústria e comércio.

Qual é o melhor barrio para abrir um negócio em Medellín?

Depende do setor e do cliente. O mapa mostra onde há mais concorrência e onde cada setor cresceu entre 2020 e 2024 e quais barrios têm pouca oferta por habitante; junto com dados do seu público e um teste de campanha, ajuda a escolher com menos risco.

Com que frequência é atualizado?

Os dados publicados vão até 2025-03-28. Atualizo o mapa quando a Prefeitura publica uma nova versão do cadastro.

Posso usar estes dados?

Sim. Os dados da Prefeitura têm licença CC BY-SA 4.0: você pode usá-los citando a Prefeitura de Medellín e o GeoMedellín como fonte.

O mapa diz quanto vai custar cada cliente?

Não. O mapa mostra onde está a oferta, não o custo por lead. Serve para formular hipóteses de segmentação que depois são validadas com uma campanha real.

Metodologia

Fonte principal: estabelecimentos de indústria e comércio inscritos no Registro de Información Tributaria (RIT), publicados pela Secretaría de Hacienda no GeoMedellín sob licença CC BY-SA 4.0. Registros até 2025-03-28.
Comuna e barrio são atribuídos pelas coordenadas, cruzando cada ponto com os limites oficiais do POT, em vez de usar o campo de texto do cadastro.
Ativos = sem data de cancelamento. Foram excluídos 1.373 registros fora de Medellín e 4.559 sem datas disponíveis (≈1%).
Setores por código CIIU: saúde (8610, 8621, 8622, 8691, 8692, 8699), restaurantes (5611–5619), imobiliário (6810, 6820), beleza (9602), academias (9311, 9312, 9319).
Limites: só negócios formais com cadastro tributário. As aberturas de 2024 podem estar subestimadas por atraso de registro. Muitas academias usam outros códigos, então esse setor é indicativo.
População: projeções 2025 por barrio e comuna do DANE e da Prefeitura de Medellín (base Censo 2018). Estrato médio: média do estrato socioeconômico das quadras de cada barrio.
Oferta por habitante: método de área de captação flutuante em dois passos (2SFCA) com raio de 1,5 km. Cada negócio divide a sua capacidade entre a população a 1,5 km e cada barrio soma o que está ao seu alcance; assim, um barrio residencial ao lado de uma zona comercial não aparece como desatendido.
Crescimento 2020–2024: estabelecimentos ativos no fim de 2019 contra o fim de 2024. A população considera só moradores, não trabalhadores nem turistas, o que superestima a oferta por habitante no centro.